שוקלים השקעה בנדל"ן בחו"ל? מדינות כמו קפריסין ויוון מציעות תוכניות תושבות קבע ידידותיות בתקציב נמוך יחסית המאפשרות הזדמנות לחיות במדינות בטוחות עם מערכות מס ומשפט נוחות וסביבת חיים בטוחה ואיכותית.
יותר ויותר ישראלים מבצעים השקעות נדל"ן ביוון ובקפריסין כדי לרכוש דירות ובתים למגורים ונכסים מסחריים. נראה שלאחר עשור של משבר, כלכלת יוון עומדת בפני צמיחה אולם שוק הנדל"ן עדיין לא התאושש. במקביל, שוק הנדל"ן בקפריסין חווה עלייה מתמשכת בצמיחה ובערך לאורך 6 שנים, כאשר 47% מחוזי המכר הוגשו על ידי לא-אזרחים ב-2018.
על פי מחקר שנערך לאחרונה על ידי Compare the Market, קפריסין ויוון הן בין המקומות הטובים בעולם לרכישת בתי נופש. שלוש ערים בתוך מדינות אלו תפסו 3 מקומות ב-TOP-10 בו זמנית. ולמרות שונציה נמצאת במקום הראשון, פאפוס תפסה את המקום השני.
יחד עם זאת, המומחים שהרכיבו את הדירוג מדגישים כי קפריסין, עם אורח החיים הרגוע שלה, מתאימה יותר למגורי קבע מאשר ונציה, שהיא מקום תיירותי פופולרי יותר.
בעת בחירת המקומות, מומחים ניתחו מקומות שונים ברחבי העולם. ניתנה עדיפות לגורמים כמו יוקר המחיה, שיעורי הפשיעה, מזג האוויר ואפשרויות הבילוי.
קפריסין ויוון מוכרות לעתים קרובות כחלק מהמקומות הטובים ביותר לרכישת נכסי נופש. גם קפריסין וגם יוון מצטיינות באקלים ים תיכוני נוח, בהיסטוריה עשירה ובתרבות מרתקת. בנוסף, שתיהן מציעות הזדמנויות השקעה אטרקטיביות במחירים נוחים.
עם זאת, ישנם כמה הבדלים בין שתי המדינות שחשוב לקחת בחשבון בעת בחירת השקעה נדל"ן.
השקעה בקפריסין
קפריסין מציעה תושבות קבע לאלו המשקיעים החל מ-300,000 אירו לפני מע"מ בנכסים למגורים או מסחריים, בחברות מבוססות קפריסין או בקרנות השקעות בפיקוח קפריסין. תושבות זמינה לבני משפחה לרבות בני זוג, ילדים, הורים וחותנים. המשפחה נדרשת להוכיח הכנסה זמינה מחו"ל או כדיבידנד מעסקים מבוססים בקפריסין או הכנסה שאינה הכנסה מעבודה מקפריסין בכלל במקרה שהמשקיע יחליט להשקיע בכל קטגוריה שאינה נכסים למגורים. בשלב זה ההכנסה המינימלית היא 30,000 אירו לשנה, עם תוספת נגישה של 5,000 אירו עד 8,000 אירו לכל אחד מבני המשפחה. התושבות ניתנת פעם אחת ואינה מצריכה חידוש. חובה לנסוע לקפריסין אחת לשנתיים. עם זאת, משפחה העוברת לקפריסין תהיה זכאית להגיש בקשה לדרכון קפריסין לאחר 7 שנות שהות מלאות בקפריסין. תוכנית תושבות קבע בקפריסין אינה מאפשרת למשקיע או לבני משפחתו להיות מועסקים בקפריסין. היוצא מן הכלל היחיד הוא משקיעים המועסקים כדירקטורים בחברות בקפריסין שבהן השקיעו.
יתרונות:
- לקפריסין יש כלכלה יציבה יותר בהשוואה ליוון
- מערכת משפט חזקה המגנה על זכויות המשקיעים
- בקפריסין משטר מס נוח שהופך אותה ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים
- מדינה עם יציבות פוליטיתהכלכלה הלא יציבה
- מדינה קטנה ונוחה יותר לניהול
- קרובה מאוד לישראל – 45 דקות טיסה בלבד
- מדינה עם מסים נמוכים
- מדינה עם קהילת מהגרים ישראלית גדולה
- קיץ ארוך וחורף קצר, המאריכים את עונת התיירות החשובה לכלכלה
חסרונות:
- שוק נדל"ן מצומצם יותר מאשר ביוון
- היסטוריה פוליטית מורכבת בצפון קפריסין (שטח כבוש שאינו מומלץ להשקעה)
- מדינה עם פחות אטרקציות תיירותיות מאשר ביוון
השקעה ביוון
יוון דורשת השקעה של לפחות 250,000 אירו בנדל"ן ומציעה ויזה זהב לחמש שנים הניתנת לחידוש. גם השקעות של 400,000 אירו בפיקדונות בנקאיים יוונים מקובלים. אין חובה לגור ביוון, אך אם תעברו דירה, תהיו זכאים להגיש בקשה לאזרחות יוונית לאחר שבע שנים מתוכן חמש שנים צריכות להיות של שהות מלאה. התושבות היוונית אינה מאפשרת למשקיע או לבני משפחתו להיות מועסקים ביוון.
לזרים המעוניינים לקבל ויזת זהב יוונית יש הזדמנות להגשים את מטרתם באמצעות השקעת הון קטן יחסית של 250,000 אירו בכלכלה. המסמך שהונפק יאפשר להם לנסוע לכל "מדינות שנגן" (Schengen) ללא ויזה. בעיקר בשל כך, דיור יוקרה ביוון הפך שוב למבוקש בקרב המשקיעים.
יתרונות:
- שוק נדל"ן גדול יותר מאשר בקפריסין
- מדינה עם היסטוריה ותרבות עשירה יותר
- מדינה עם יותר אטרקציות תיירותיות מאשר בקפריסין
- מחירי דיור נמוכים יותר באזורים מסוימים
חסרונות:
- במוקדי הביקוש המחירים גבוהים יותר מאשר בקפריסין
- מדינה גדולה ופחות נוחה לניהול
- רחוקה יותר מישראל מה שמקשה על ניהול הנכס
- מדינה עם מסים גבוהים יותר
- מיקום פחות אסטרטגי
- אי יציבות אקלימית. קיץ יחסית קצר ועונת תיירות קצר
- פחות יציבה פוליטית
- כלכלה פחות יציבה
אז היכן כדאי להשקיע, בקפריסין או ביוון?
התשובה לשאלה היכן כדאי להשקיע תלויה בצרכים וברצונות של המשקיע. אם אתם מחפשים השקעה בנדל"ן בשוק יציב ובטוח יותר ובמרחק 45 דקות טיסה שמאפשר ניהול קל של הנכס, קפריסין היא הבחירה הטובה יותר. אם אתם מחפשים השקעה בנדל"ן עם פוטנציאל תשואה גבוה יותר (וכך גם הסיכון), יוון היא הבחירה הטובה יותר.
חשוב לעשות מחקר מעמיק ולבחור את המיקום הנכון, אך עם תכנון נכון, השקעה בנדל"ן בכל אחת משתי המדינות יכולה להיות השקעה משתלמת מאוד.
הנה כמה טיפים להשקעה נדל"ן בקפריסין או ביוון:
- בצעו מחקר מעמיק – לפני שאתם משקיעים בנדל"ן – חשוב לעשות מחקר מעמיק על השוק. זה אומר שחשוב לבדוק את המחירים, המיקומים, ההיצע והביקוש והסיכונים הפוטנציאליים.
- בחרו את המיקום הנכון – המיקום הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בהשקעה נדל"ן. חשוב לבחור מיקום פופולרי עם פוטנציאל תשואה גבוה.
- רכשו נכס איכותי – חשוב לרכוש נכס איכותי שלא יצריך הרבה שיפוצים או תחזוקה.
- השכירו את הנכס – אם אתם לא מתכוונים להשתמש בנכס באופן אישי, חשוב שתמצאו חברת ניהול אמינה שתוכל להשכיר אותו עבורכם. השכרה תביא לכם הכנסה קבועה מהנכס.
- נהלו את ההשקעה בצורה נכונה – חשוב לנהל את ההשקעה שלכם בצורה נכונה. זה כולל את תשלומי המיסים, הביטוח, והתחזוקה השוטפת של הנכס.
אם תעשו את המחקר שלכם בצורה טובה ותנהלו את ההשקעה שלכם בצורה נכונה, השקעה בנדל"ן בקפריסין או ביוון יכולה להיות השקעה משתלמת מאוד.
כיצד אנו יכולים לסייע?
אנו נשמח לדון איתך בצרכי ההשקעה, לייעץ לך על האפשריות הטובות ביותר עבורך ולסייע בהשכרה ובניהול השוטף של הנכס באמצעות חברת ניהול ואחזקה מקומית בבעלותנו, ללא שום עמלות תיווך.