נדל"ן בקפריסין
שוק הנדל"ן היציב באירופה
שוק הנדל"ן בקפריסין נחשב לאחד היציבים והבטוחים באירופה. בעשור האחרון, שוק הנדל"ן הקפריסאי צמח מאוד, בעיקר בשל צמיחת התיירות בקפריסין ומעבר תושבים מהאיחוד האירופאי שיצרה ביקושים לנדל"ן. מאז הצטרפותה של קפריסין לאיחוד האירופי בשנת 2004, מספר המשקיעים הזרים גדל במידה ניכרת, כאשר אירופאים רבים בחרו לרכוש נכס בקפריסין כחלופה למדינות רבות באיחוד האירופאי בהן מחירי הדירות עלו בחדות.
קפריסין הייתה מאז ומתמיד יעד פופולארי במיוחד עבור משקיעים מאירופה והמדינה מציעה יתרונות רבים למי שמעוניין לרכוש נדל"ן בקפריסין.
הממשלה הקלה מאוד על זרים לרכוש נכסי נדל"ן בקפריסין על ידי הכנסת חקיקה חדשה, המאפשרת לתושבי חוץ לקנות נכסים מבלי לעבור את התהליך הארוך והיקר של קבלת תושבות קפריסאית.
קפריסין נחשבת למרכז עסקים בינלאומי פופולרי עקב מדיניות המיסוי האטרקטיבית שלה (מס רווחי הון נמוך של 20% ומס חברות בגובה 12.5%), מזג אוויר נעים, העובדה שהיא חלק מהאיחוד האירופי , ובעיקר, המגוון המרשים של נדל"ן, דירות ונכסים במחירים טובים מאוד עם ערכים שמציגים מגמת עלייה מתמדת בשנים האחרונות.
כל אלו הופכים את קפריסין ליעד מבוקש עבור משקיעים רבים המחפשים השקעות נדל"ן ואוכלוסיה עמידה המעוניינת לרכוש נדל"ן לנופש בקפריסין לצורך שהות של מספר שבועות בכל שנה.
תשואה גבוהה
מחירי הדירות הגבוהים בישראל והתשואה הנמוכה על נדל"ן בישראל מביאים ישראלים רבים לחפש אפשרויות השקעה חלופיות בנדל"ן בחו"ל.
מחיר דירה ממוצעת בישראל עומד כיום על 1.765 מיליון שקל לעומת 100 אלף אירו בלבד בקפריסין.
שיעור התשואה על נדל"ן בקפריסין עומד על 6-8%. אם נשווה זאת למשל לשוק ההשקעות בנדל"ן הישראלי, נגלה שהשקעה בישראל תניב תשואה של כ-3-4% בלבד.
קפריסין קרובה מאוד לישראל, מרחק של 45 דקות טיסה בלבד מה שיכול להקל על ניהול הנכס.
השקעות בנדל"ן
כשמדובר בהשקעה בנדל"ן, לקפריסין יש מספר יתרונות שהופכות אותה ליעד אטרקטיבי להשקעה. קפריסין היא יעד תיירותי פופולרי עם 4-5 מיליון כניסות תיירים בשנה.
כלכלת קפריסין היא כלכלה מודרנית הנשענת על תיירות, מסחר, שירותי בנקאות מפותחים ונדל"ן. שוק הנדל"ן בקפריסין מראה בשנים האחרונות צמיחה יפה בשל העלייה בתיירות והשקעות בנדל"ן. בשנים האחרונות חלה עלייה במכירות ובמחירי הדירות, כמו גם במספר פרויקטי הבנייה החדשים.
השוק נהנה באופן מתמיד מגידול באוכלוסייה ובכניסות תיירים, כמו גם מצמיחה כלכלית חזקה ונחשב ליעד המועדף באירופה למעבר מגורים של אזרחים מאנגליה.
יתרה מכך, יוזמות הממשלה, כמו בניית אזורי מגורים חדשים ופרויקטי תשתית, צפויות להניע את הביקוש בשנים הקרובות.
גידול בביקושים לנדל"ן
במהלך השנים האחרונות גדל מאוד הביקוש לנדל"ן בקפריסין.
מכירות הנכסים למגורים עלו, כאשר קפריסין רשמה 23.8% יותר חוזי מכר ברבעון הראשון של 2022 מאשר בשנת 2021.
זרים רכשו 117.9% יותר נדל"ן באותה תקופת דיווח לעומת בשנה אשתקד. סקטור הדירות למגורים צמח ב-6.8% בהשוואה לשנה קודמת וב-1.7% מדי רבעון. מחירי הדירות התייקרו ב-1.5% במהלך אותן תקופות.
על פי הנתונים העדכניים לשנת 2022 של הבנק המרכזי של קפריסין, מדי רבעון עלו בממוצע דמי השכירות בדירות ב-6.6%.
על בסיס שנתי דמי השכירות עלו ב-10.9% לדירות, 9.1% לבתים, 8.0% לדירות נופש ו-6.7% לדירות נופש.
