דירה להשקעה בקפריסין
ההתעניינות הגוברת ברכישת דירה להשקעה בקפריסין של משקיעים מישראל, אנגליה ורוסיה מבוססת על שלושה עקרונות חשובים בתחום ההשקעות בנדל"ן: מחיר, תשואה ומיסוי. בכל אחד מאלה, קפריסין מציעה את התוצאות הטובות ביותר למשקיעים.
השקעות נדל"ן ישראליות בקפריסין החלו לפני כעשור. עם זאת, בשנים האחרונות אנו רואים מספר גדל והולך של חברות ישראליות הבונות דירות בקפריסין וכן מספר הולך וגדל של משקיעים ישראלים פרטיים שקונים נכסים להשקעה בקפריסין.
עם הצטרפותה של קפריסין לאיחוד האירופאי, שוק הנדל"ן בקפריסין ראה עלייה חדה בביקוש לנכסים בין השנים 2004-2008, מה שהוביל לתנופת בנייה באי ולהגדלת ההיצע כדי לענות על הביקוש.
יחד עם זאת, עקב השפל הפיננסי העולמי בשנת 2008, הביקוש לנדל"ן ירד, והותיר נכסים רבים שבנייתם הושלמה פנויים בשנת 2009. בעקבות ירידת הביקוש, המחירים ירדו משמעותית. עם זאת, משנת 2016 חלה עלייה מתמדת בביקוש ובמספר העסקאות המתבצעות ברחבי האי. עלייה כזו סייעה להתייצבות המחירים והחלה עליה שנתית עקבית.
קפריסין מציעה מגוון נכסים, מבתים מול הים ועד פנטהאוזים מפוארים עם נוף לים או נוף הררי, מדירות סטודיו במרכז העיר התוסס ועד לבתים צמודי קרקע עם 3-6 חדרי שינה בפרברים או בכפרים.
ישנן מספר הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, שכן תשואות הנדל"ן בקפריסין הן מהגבוהות והיציבות ביותר באירופה.
ניתן למצוא נדל"ן למכירה שיתאים לכל צורך או ציפיה.
פרויקטים בקנה מידה גדול, הפרטות ומגזר נפט וגז מתפתחים מציבים היטב את קפריסין על המפה כנקודה חמה להשקעה. משיכת משקיעים זרים היא לב ליבה של מדיניות הממשלה הקפריסאית.
מה חשוב לדעת לגבי השקעה בדירה בקפריסין?
לפני רכישת נכס בקפריסין או בכל מקום אחר בעולם נדרשת הבנה בסיסית והכרה מקומית של המקום.
נדל"ן תיירותי
מיקומה האסטרטגי של קפריסין הפך אותה ליעד תיירותי פופולרי ורב-תרבותי ולמרכז עסקים אידיאלי באזור. אל האי מגיעים כ-4-5 מיליון תיירים מידי שנה. הקזינו הגדול באירופה עומד להיפתח בקרבת העיר לימסול, כ-45 דקות נסיעה מפאפוס והמרינה שעומדת להיבנות ליד פאפוס עצמה, אמורים להגדיל אף יותר את מספר התיירים באזור.
מה מחירי הנדל"ן בקפריסין?
מחירי הנדל"ן בקפריסין נחשבים לזולים במיוחד, דבר שתורם למקסום התשואה. טווח המחירים מתחיל בכ-90 אלף אירו לדירות קטנות והחל מ-150 אלף אירו לוילה מפנקת עם בריכה ונוף לים.
עלות הרכישה למ"ר:
- לימסול: החל מ-1950 €
- ניקוסיה: החל מ-1510 €
- פאפוס: החל מ-1325 €
- לרנקה: החל מ-1140 €
- פמגוסטה: החל מ-622 €
כיצד משקיעים בנדל"ן בקפריסין?
ישנם מספר שיקולים לפני רכישת נכס בקפריסין. לפני שמדברים על התמחור, יש לשקול דברים מסוימים לפני רכישת הנכס.
הגדרת מטרת רכישת הבית
תחילה יש להגדיר את מטרת הרכישה ולהגדיר את סוג הנכס לרכישה. האם קונים נכס שישמש כבית נופש? האם הנכס למטרות השקעה? האם אתם מעוניינים להתגורר בנכס?
מיקום הנכס
בקפריסין ישנם דירות ובתים לכל הטעמים וההעדפות. בין אם זה בית נופש, דירה להשקעה או נכס לרילוקיישן, בקפריסין יש נכס עבורכם. ישנן ערים ואזורים שונים וכדאי להקדיש זמן לשקול את המיקום שבו תרצו לקנות את הנכס.
ניתן לרכוש בתים בפאפוס, איה נאפה, לימסול, הרי הטרודוס, ניקוסיה, לרנקה ועוד.
גודל הנכס
לכל אחד יש טעם והעדפות שונות. לכן, תשאלו את עצמכם מה הנכס שאתם מעוניינים לרכוש בהתאם לתקציב, העדפות ומטרת הרכישה. זה כולל את מספר חדרי השינה, בריכת שחייה, שטח חיצוני, קירבה לחוף, למוקדי בילוי וקניות, גינה, מרפסת וכן הלאה.
עלות הנכס וסכום ההשקעה
זהו גורם חשוב שיש לקחת בחשבון לפני רכישת נכס בקפריסין. אתם צריכים להגדיר תקציב ולדעת מה עלות הנכס והעמלות שתשלמו ברכישה ולפיו תוכלו לתכנן נכון את התקציב.
מהי התשואה עבור נדל"ן בקפריסין?
קפריסין ראתה צמיחה ניכרת בתוצר במשך שמונה רבעונים רצופים, תוצאה של התמריצים החדשים וכן עלייה בפעילות בתיירות, מסחר, ייצור ונדל"ן.
שיעור התשואה על נדל"ן בקפריסין נע בין 5-8% בשנה. אם נשווה זאת למשל לשוק ההשקעות בנדל"ן הישראלי, נגלה שהשקעה בישראל תניב תשואה של כ-3-4% בלבד.
מה המיסוי ברכישת דירה בקפריסין?
רכישת נדל"ן בקפריסין משתלמת מאוד בהשוואה למקומות אחרים ברחבי העולם. שיעורי המס הנמוכים של קפריסין ומחירי הנכסים הנמוכים הופכים אותה למקום מצוין עבור רוכשי דירות ראשונים ומשקיעים שרוצים לרכוש נכס להשכרה עם סכום השקעה נמוך.
המיסים במהלך הרכישה
מס רכישה 3-8%
מע"מ 19% (על נכס חדש בלבד)
מס בולים 0.15-0.2%
מיסי רכוש ואגרות במהלך האחזקה
מיסוי שנתי שולי (פחות מ-0.5 אחוז בשנה) הכולל:
- מס עירייה: 0.1-0.2%
- אגרות רשות מקומיות: 85-256 אירו
- אגרת ביוב 0.3-0.35% (אם רלוונטי)
מס על דמי שכירות
על דירה אחת קיים פטור מתשלום מס על הכנסה.
* אין כפל מס: בין קפריסין וישראל קיימת הסכמה שלא לגבות מהמשקיע מס כפול על הרווחים, כלומר משלמים מס פעם אחת בלבד.
היכן להשקיע בקפריסין?
אם בוחנים השקעה בנדל"ן בקפריסין כיום, קבלת החלטה על רכישה צריכה להיות מכוונת יותר מאשר לפני 15-20 שנה.עלינו לזכור שמחיר הנדל"ן לא גדל בקצב של לפני 20 שנה, ולכן יש לשקול אפשרויות השקעה ממוקדות יותר.
העדיפות היא לוילות ודירות הממוקמים באזורי ביקוש, אזורי תיירות או בפרברים הקרובים להם.
הדבר היקר ביותר בקפריסין הוא האדמה, כך שגם השקעה במגרשים נזילים בקפריסין היא השקעה ב"בנק קרקעות" שאינה נתונה לסיכונים אינפלציוניים ואחרים.
מהם היתרונות בהשקעה בנדל"ן בקפריסין?
הממשלה בניקוסיה והרשויות המקומיות תומכות מאוד בהטבות המעודדות משקיעים זרים, בין אם באמצעות מתן אשרות עבודה או אפשרויות להנפקת דרכונים אירופאים, הטבות מס לחברות ועסקים וקמפיינים לקידום השקעות.במקביל, תקציבי קידום התיירות הקפריסאית גדלו באופן משמעותי בשנים האחרונות והאי נמצא בתנופת פיתוח. בין ההטבות הללו:
מס חברות מופחת של 12.5%, השקעה בנכס תמורת היתרי מגורים ושיעורי מס נמוכים לחברות ויחידים.
ניתן למנות לא מעט יתרונות להשקעה בנדל"ן בקפריסין וביניהם:
- תשואה גבוהה מאוד ביחס לתשואה בישראל ובירות רבות באירופה.
- שילוב נהדר של איכות חיים, סביבה עסקית חזקה ואורח חיים יוקרתי.
- אפשרות להשקעה בנכס שישמש אתכם גם כדירת נופש וגם כנכס מניב.
- מערכת מיסוי אטרקטיבית מאוד להשקעה עבור זרים.
- לאלו מכם שמעוניינים לעבור עם המשפחה למגורים באי, קיימים בתי ספר באנגלית ואפשרות להמשיך ללמוד בבריטניה ובארה"ב לאחר סיום בית ספר אנגלי ומבחר גדול של אוניברסיטאות עם תוכניות באנגלית.
- הזדמנות תעסוקה בתחומי המסחר, השירותים והתיירות.
- אפשרות למכור במהירות נכס במיקום טוב